ポータルサイト掲載物件の一括チェック
自社の物件台帳（Excel）と各ポータルサイトの掲載内容を突き合わせ、賃料や募集状況の食い違いを台帳の各行に書き込んで担当者に知らせます。
- お客様の PC やサーバーで動く
- Azure OpenAI、Amazon Bedrock、Google Vertex AI、社内のモデルから選べる
- 実行エンジンは、オープンソースの Dagu（GPL-3.0）
現在の課題
掲載中の物件を1件ずつ開き、賃料・管理費・募集状況を台帳と見比べています。件数が多いため確認が追いつかず、成約済みの物件が掲載されたままになると、おとり広告と受け取られるおそれがあります。
Kitewell でのワークフロー
- 物件台帳の Excel ブックを開き、物件ごとに実行自動
- 各物件の掲載ページを開き、賃料・管理費・募集状況を取得Web操作
- 台帳との食い違いを AI が判定AI判定
- 食い違いのある物件を担当者が確認し、修正の要否を判断承認
- 結果を物件台帳の各行に書き込み、Teams に通知自動
AI が担うこと
掲載ページから賃料や募集状況を読み取り、台帳と食い違っているかを判定します。確からしさの低い判定は、人の確認が必要な行として残します。
人が判断すること
食い違いがあった物件だけを担当者が確認し、掲載の修正や取り下げを判断します。
ご自分のシステムで、Kitewell を確かめる
14 日間、ご自分の PC で無料で試せます。動くところを先に見たい方は、30 分のデモをお頼みください。最初の 1 業務を一緒に作る、1 か月の導入支援（50 万円・税別）もあります。
この業務で、試すときに確かめること
- 対象ポータルの掲載ページから必要な項目を読み取れるか
- 台帳との照合ルール（賃料の端数、管理費の扱いなど）が実務と合っているか
- 人の確認に回る件数が運用できる量に収まるか
- 各ポータルサイトの利用規約で、掲載ページの自動での確認が認められているか
導入支援の進め方
- 1 週目要件と成功基準
- 2〜3 週目構築
- 4 週目本番と同じ画面で検証
- 最終日報告
導入支援（1 か月）
- 期間
- 1 か月
- 費用
- 50 万円（税別）。お客様の担当者が作り、開発者が横で支えます
- ライセンス契約に進む場合
- 導入支援の費用を、初年度の契約金額に充当します
- 導入支援を頼まない場合
- Team の規模なら、Team の月払い（1 台 月額 14,800 円、税別）で始められます。どの月でも解約できます
先に、14 日間の無料トライアルで、自分の PC で試せます。
よくある質問
- ポータルサイトの掲載ページを、自動で確認してよいのですか。
- 各ポータルサイトの利用規約によります。PoC で規約を確かめ、自動での確認が認められている範囲だけを自動化します。
- 書類や画面の内容は、社外に送られますか。
- Kitewell は貴社の PC やサーバーで動き、Descarty が業務データを受け取ることはありません。AI モデルは、クラウドの API か、OpenAI 互換の社内・ローカルのモデルから選べます。社内のモデルを使えば、データは社外に送られません。クラウドの AI を使う場合は、AI に読ませる内容がモデルの提供者に送られます。
- AI が読み間違えたら、どうなりますか。
- AI の結果は、担当者が確かめてから次に進みます。一括処理シートでは、AI が読み取った値ごとに根拠となる箇所の引用が表示され、確信度が基準に満たない行は人に回ります。直す点は「差し戻す」で伝えられ、誰が何を承認したかは実行の記録に残ります。
- 画面が変わったり、処理が止まったりしたら、どうなりますか。
- 画面が変わっても、AI が画面を読み直して操作を覚え直し、処理を続けます。覚え直した操作は保存され、次からはその手順をくり返します。それでも止まったときは、その場でアシスタントに聞くと、原因を調べて修正案を出します。修正案は、担当者が適用するまで保存されません。
- 今使っている RPA やシステムは、どうなりますか。
- そのまま使えます。Kitewell は画面を人と同じように操作するため、API のないシステムでも動きます。止まりがちなロボットや、判断が要るため自動化を諦めていた業務から移し、速さが要る定型処理は今の RPA に残せます。
- 費用はどのくらいかかりますか。
- コンピューター 1 台 月額 14,800 円、年払いなら 148,000 円（税別）です。作る PC も動かす PC も同じ値段です。14 日間、無料で試せます。最初の 1 業務を一緒に作る 1 か月の導入支援は 50 万円（税別）で、本導入に進む場合は初年度に充当します。
関連する活用例
専任媒介の法定業務とレインズ登録の期限管理
専任媒介契約ごとに、レインズへの登録期限、登録証明書の交付、売主への業務処理状況の報告、取引状況の変更期限を管理します。報告書の下書きは AI が作り、レインズの操作と報告書の送付は担当者が行います。
家賃保証会社への審査申込
メールで届いた入居申込書を AI が読み取り、申込システムと連携していない家賃保証会社の審査申込の画面に入力します。保証会社の選択と送信前の確認は担当者が行い、入力した画面を申込ごとに残します。
重要事項説明のための物件調査
登記情報提供サービスで登記情報を取得し、自治体の都市計画図やハザードマップを調べて、重要事項説明書の該当欄の下書きを作ります。出どころの画面を残し、点検と説明は宅地建物取引士が行います。
この業務を、デモで確かめる
このワークフローが動くところは、30 分のデモで確かめられます。ご自分のシステムで動くかは、14 日間の無料のお試しで確かめられます。