重要事項説明のための物件調査
登記情報提供サービスで登記情報を取得し、自治体の都市計画図やハザードマップを調べて、重要事項説明書の該当欄の下書きを作ります。出どころの画面を残し、点検と説明は宅地建物取引士が行います。
- お客様の PC やサーバーで動く
- Azure OpenAI、Amazon Bedrock、Google Vertex AI、社内のモデルから選べる
- 実行エンジンは、オープンソースの Dagu（GPL-3.0）
現在の課題
売買の重要事項説明では、登記された権利、都市計画法や建築基準法などの制限、水害ハザードマップでの所在地などを説明します。登記情報は地番か家屋番号で請求する必要があり、都市計画図やハザードマップは自治体ごとにサイトが違います。物件ごとに複数のサイトを調べ、画面を保存し、説明書に書き写しています。
Kitewell でのワークフロー
- 売却の依頼の資料や物件の台帳から、所在地、地番、家屋番号を AI が読み取るAI判定
- 取得する登記情報を担当者が確認（取得のたびに料金がかかるため）承認
- 登記情報提供サービスにログインし、土地と建物の全部事項の PDF を取得Web操作
- 所有者、抵当権などの権利を、登記情報の PDF から AI が読み取るAI判定
- 自治体の都市計画図とハザードマップで、用途地域、建ぺい率、容積率、浸水想定区域などを調べ、画面を保存Web操作
- 調べた結果と出どころの画面から、重要事項説明書の該当欄の下書きを AI が作るAI判定
- 宅地建物取引士が下書きを点検し、役所での確認が要る項目を調べる人の作業
AI が担うこと
資料から所在地と地番を読み取り、登記情報の PDF から所有者や抵当権などの権利を読み取ります。調べた結果を重要事項説明書の該当欄の下書きにまとめ、出どころの画面を添えます。サイトの情報だけでは決められない項目は、未確認として残します。
人が判断すること
登記情報を取得するかどうかは担当者が承認します。下書きの点検、役所での確認、重要事項の説明は宅地建物取引士が行います。
ご自分のシステムで、Kitewell を確かめる
14 日間、ご自分の PC で無料で試せます。動くところを先に見たい方は、30 分のデモをお頼みください。最初の 1 業務を一緒に作る、1 か月の導入支援（50 万円・税別）もあります。
この業務で、試すときに確かめること
- 登記情報提供サービスの約款に照らして、取得の件数と頻度が適切か
- 対象の自治体の都市計画図とハザードマップの画面から、必要な項目を読み取れるか
- 登記情報の PDF から、権利の種類と内容を正しく読み取れるか
- 下書きの形式が、使っている重要事項説明書の書式に合うか
導入支援の進め方
- 1 週目要件と成功基準
- 2〜3 週目構築
- 4 週目本番と同じ画面で検証
- 最終日報告
導入支援（1 か月）
- 期間
- 1 か月
- 費用
- 50 万円（税別）。お客様の担当者が作り、開発者が横で支えます
- ライセンス契約に進む場合
- 導入支援の費用を、初年度の契約金額に充当します
- 導入支援を頼まない場合
- Team の規模なら、Team の月払い（1 台 月額 14,800 円、税別）で始められます。どの月でも解約できます
先に、14 日間の無料トライアルで、自分の PC で試せます。
よくある質問
- 重要事項説明を AI が作るのですか。
- 作りません。宅地建物取引業法は、重要事項の説明を宅地建物取引士にさせるよう定めています。AI が作るのは、オンラインで調べた結果をまとめた下書きまでです。点検、役所での確認、説明は宅地建物取引士が行います。
- 不動産情報ライブラリの API では足りませんか。
- 用途地域などを広く調べるには便利です。ただし利用規約は、重要事項説明などの手続に用いることを保証せず、参考情報としての利用を想定しているとしています。重要事項説明に使う内容は、自治体の図面などで確かめます。
- 登記情報提供サービスを、自動で使ってよいのですか。
- 約款は、地番や家屋番号の検索を過度に行った場合などに、利用を制限することがあるとしています。取得は 1 件ずつ担当者の承認を経て行い、件数と頻度が適切かを PoC で確かめます。
- 書類や画面の内容は、社外に送られますか。
- Kitewell は貴社の PC やサーバーで動き、Descarty が業務データを受け取ることはありません。AI モデルは、クラウドの API か、OpenAI 互換の社内・ローカルのモデルから選べます。社内のモデルを使えば、データは社外に送られません。クラウドの AI を使う場合は、AI に読ませる内容がモデルの提供者に送られます。
- AI が読み間違えたら、どうなりますか。
- AI の結果は、担当者が確かめてから次に進みます。一括処理シートでは、AI が読み取った値ごとに根拠となる箇所の引用が表示され、確信度が基準に満たない行は人に回ります。直す点は「差し戻す」で伝えられ、誰が何を承認したかは実行の記録に残ります。
- 画面が変わったり、処理が止まったりしたら、どうなりますか。
- 画面が変わっても、AI が画面を読み直して操作を覚え直し、処理を続けます。覚え直した操作は保存され、次からはその手順をくり返します。それでも止まったときは、その場でアシスタントに聞くと、原因を調べて修正案を出します。修正案は、担当者が適用するまで保存されません。
- 今使っている RPA やシステムは、どうなりますか。
- そのまま使えます。Kitewell は画面を人と同じように操作するため、API のないシステムでも動きます。止まりがちなロボットや、判断が要るため自動化を諦めていた業務から移し、速さが要る定型処理は今の RPA に残せます。
- 費用はどのくらいかかりますか。
- コンピューター 1 台 月額 14,800 円、年払いなら 148,000 円（税別）です。作る PC も動かす PC も同じ値段です。14 日間、無料で試せます。最初の 1 業務を一緒に作る 1 か月の導入支援は 50 万円（税別）で、本導入に進む場合は初年度に充当します。
この業務を、デモで確かめる
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